Lors du prochain conseil métropolitain du 27 septembre, les élu.e.s communautaires devront se prononcer sur une délibération qui décide d’apporter en deux ans, 16 M€ à la SEM Grenoble Habitat en augmentation de capital, pour lui permettre de poursuivre les constructions de logements sociaux dans l’agglomération.
Le président de la Métro a enfin compris que si la métropole voulait avoir à sa disposition un outil performant pour développer le logement social et remplir ses obligations inscrites dans son PLH (Programme Local de l’Habitat), il fallait intervenir rapidement pour recapitaliser la SEM.
Après cette augmentation, les actionnaires publics auraient 61,34 % du capital (Grenoble 40,70%, La Métro 20,26% et La Tronche 0,37%), les actionnaires privés 38,66 % (dont CDC 24,50%, Caisse d’Epargne 8,57 %, Action logement 4,75%…).
Il restera dans les années suivantes à la Métro à acheter tout ou partie des actions de la ville de Grenoble qui n’a plus la compétence logement social.
Ceci devrait mettre fin à plus de 5 ans d’incertitudes sur l’avenir de cette SEM, situation difficilement vécue par le personnel.
La situation financière de la SEM s’est dégradée suite à une activité très dynamique de construction ces dernières années, par l’évolution des coûts du foncier et de construction ; d’une évolution rapide du volume du patrimoine (1500 logements en 2000 contre 4750 en 2023) et une évolution importante du taux du livret A, qui finance le logement social : la charge des intérêts de la dette passant de 2,6 M€ à 6 M€.
Avec cette augmentation de capital de 8 M€ en 2024 et 8 M€ en 2025, la SEM pourra prévoir la construction de 80 logements par an entre 2028 et 2030, avec un apport de 27% de fonds propres, ce qui est très important.
Pour accompagner cette recapitalisation, les actionnaires de la SAIEM ont convenu de conclure un nouveau Pacte d’actionnaires. Ce Pacte précise les rôles respectifs des deux principaux actionnaires publics que sont la Métropole et la Ville de Grenoble. Il définit les conditions d’une gouvernance partagée de la SEM Grenoble Habitat, au bénéfice de la bonne exécution des missions de service public qui lui sont confiées ainsi que de sa consolidation et de son développement.
