L’Observatoire des loyers de la région grenobloise publie depuis 2016 les niveaux de loyers dans le parc privé, observés sur la région grenobloise. Le loyer médian du parc locatif privé en 2020 était de 11 €/m² soit un loyer légèrement plus élevé comparativement à 2018 et 2017 (10.8 €/m²).
Une particularité à noter dans l’agglomération grenobloise (comme dans certaines autres agglomérations) : les loyers du parc privé sont nettement plus élevés que ceux du parc social. Le prix des loyers les plus élevés du parc social sont moins chers que le prix des loyers les moins chers du parc privé (voir graphique ci-dessous). Ce qui signifie l’impossibilité pour de nombreux ménages de trouver un logement correct dans l’agglomération. Ce sont des agglomérations caractérisées par ailleurs par un marché tendu, et dont les niveaux de prix sont plus élevés que dans les autres agglomérations. Un très gros effort devra être fait par la métropole pour répondre aux très nombreuses demandes qui vont encore augmenter dans les années qui viennent. Il faudrait développer des logements à prix de location intermédiaire pour éviter la gentrification de l’agglomération, d’où la nécessité d’un opérateur performant comme la SEM Grenoble Habitat, à condition que la Métropole s’en empare rapidement. De plus il faut espérer qu’il y aura encadrement des loyers dans les zones les plus tendues.
Dans l’agglomération les loyers du parc privé varient suivant les territoires : « les écarts peuvent être marqués, en fonction des variables structurelles et socio-économiques qui caractérisent les zonages étudiés (voir encadré). Ainsi, c’est dans la zone 1 de la ville de Grenoble (quartiers de l’hypercentre et les quartiers proches, Ile verte), secteur comprenant des logements locatifs quasi exclusivement collectifs et souvent de petite taille mais également des ménages aux revenus élevés et peu de locataires du parc social, que le loyer médian est le plus haut (12,1 €/m²). Il est plus faible dans la zone 3 (iris1 du quart Sud, Saint-Bruno, Aigle, …), avec 10,7 €/m².
Sur les zones se situant hors de Grenoble, le loyer médian le plus élevé est observé dans la zone A où il s’établit à 11,4 €/m². Cette zone regroupe des communes comme Domène, la Tronche, Crolles ou encore Biviers mais également des Iris de Saint-Martin-d’Hères ou Saint-Egrève. Un loyer médian de 10,4 €/m² est observé sur la zone B. On y retrouve des communes comme Vif, Noyarey ou Sarcenas. Enfin, le loyer médian le plus bas s’établit à 9,5 €/m² et concerne la zone C. C’est dans ce secteur que se situe une grande partie des communes du Pays Voironnais et du Nord du Grésivaudan mais également quelques communes de la métropole comme Vizille et Séchilienne ou certains quartiers d’Echirolles et de Pont-de-Claix. L’habitat y est mixte et les surfaces moyennes plus élevées. La population de cette zone est plus souvent de catégorie sociale modeste et le statut d’occupation y est hétérogène. Un niveau de loyer peut donc représenter plusieurs réalités et il est important de ne pas interpréter trop hâtivement un résultat. Ces précautions prises, il reste intéressant de comparer les niveaux de loyer des différents secteurs de l’Observatoire. »
Les loyers dans le parc privé de la région grenobloise en 2020 (observatoires-des-loyers.org)
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