Chaque année l’INSEE publie le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS), ce qui permet de dresser l’état global du parc de logements locatifs des bailleurs sociaux au 1er janvier d’une année. Il contient pour chaque logement ordinaire des données essentielles, structurelles et conjoncturelles. Il est alimenté par les informations transmises par les bailleurs sociaux. La transmission des informations pour la mise à jour annuelle du répertoire des logements locatifs est obligatoire.
Le parc locatif social se restreint à : l’ensemble des logements, conventionnés ou non, des bailleurs des catégories suivantes : Organisme public de l’habitat (OPH), Entreprise sociale pour l’habitat (ESH) ou associations agréées ainsi que les logements conventionnés des Sociétés d’économie mixte (SEM) agréées.
L’INSEE vient de publier les données issues du RPLS pour toutes les communes de plus de 10 000 habitants et/ou contenant au moins un QPV (au 1er janvier 2020)
Pour l’agglomération cela concerne : Échirolles, Eybens, Fontaine, Grenoble, Meylan, Le Pont-de-Claix, Saint-Égrève Saint-Martin-d’Hères, Sassenage et Seyssinet-Pariset.
Les données sont présentées pour les communes et pour tous les quartiers IRIS.
Nombre de logements sociaux par communes
Les données montrent que le taux de vacance des logements sociaux est faible il est inférieur à 3% dans les 10 communes renseignées.
Le taux de rotation et d’environ 10 % sauf pour Seyssinet où c’est 5%. L’Insee indique qu’il s’agit des emménagements dans les logements proposés à la location depuis un an ou plus, rapportés au nombre de logements proposés à la location sur la même durée. Les nouvelles mises en service ne sont pas intégrées dans le calcul de ce taux. Si plusieurs emménagements ont lieu la même année pour un logement donné, seul le dernier emménagement est pris en compte. Un logement est considéré comme ayant fait l’objet d’un emménagement, si le bail est en cours au 1er janvier 2020 et a pris effet dans le courant de l’année 2019.
| Communes | Nombre de logements du Parc Locatif Social | Nombre de logements sociaux mis en service dans l’année | Taux de vacance des logements sociaux | Taux de vacance de plus de 3 mois des logements sociaux | Taux de rotation des logements sociaux |
| Échirolles | 6 375 | 12 | 2,6 | 1,4 | 9,4 |
| Eybens | 915 | 2,8 | 1,2 | 7,6 | |
| Fontaine | 2 392 | 18 | 1,8 | 11,3 | |
| Grenoble | 17 070 | 86 | 2,2 | 1,0 | 10,1 |
| Meylan | 1 297 | 42 | 0,9 | 11,7 | |
| Le Pont-de-Claix | 1 354 | 28 | 2,1 | 11,7 | |
| Saint-Égrève | 1 500 | 191 | 1,9 | 10,6 | |
| Saint-Martin-d’Hères | 3 497 | 61 | 2,6 | 1,2 | 12,0 |
| Sassenage | 564 | 62 | 8,6 | ||
| Seyssinet-Pariset | 524 | 19 | 2,9 | 5,3 |
Ancienneté de construction des logements sociaux
Pour Grenoble, les données montrent que la présence du corrompu aux affaires (ente 1983 et 1995) a entrainé une forte diminution de la construction des logements sociaux livrés entre 1989 et 2000 car il faut des années entre la décision et la livraison.
| Communes | Part des logements sociaux construits avant 1949 | Part des logements sociaux construits entre 1949 et 1975 | Part des logements sociaux construits entre 1976 et 1988 | Part des logements sociaux construits entre 1989 et 2000 | Part des logements sociaux construits entre 2001 et 2013 | Part des logements sociaux construits après 2013 |
| Échirolles | 55,8 | 12,8 | 8,3 | 15,1 | ||
| Eybens | 1,2 | 10,3 | 8,6 | 51,6 | 16,2 | 12,1 |
| Fontaine | 36,8 | 19,0 | 14,9 | 20,4 | ||
| Grenoble | 8,2 | 40,6 | 18,0 | 7,3 | 20,4 | 5,6 |
| Meylan | 47,7 | 11,6 | 14,9 | 21,0 | ||
| Le Pont-de-Claix | 3,7 | 52,9 | 16,6 | 15,1 | 9,7 | 2,1 |
| Saint-Égrève | 12,5 | 30,5 | 14,8 | 35,7 | ||
| Saint-Martin-d’Hères | 1,1 | 43,0 | 17,6 | 12,2 | 21,5 | 4,6 |
| Sassenage | 4,3 | 12,4 | 23,0 | 11,7 | 36,9 | 11,7 |
Typologie des logements sociaux : PLAI, PLUS, PLS et PLI
Les logements locatifs sociaux sont désignés par le prêt qui a contribué à leur financement.
Dans l’ordre du plus social au moins social (donc dans l’ordre croissante du loyer), voici les types de prêts qui caractérisent les logements sociaux :
- Le prêt locatif aidé d’intégration (PLAI) finance des logements locatifs destinés à des ménages qui cumulent des difficultés économiques et des difficultés sociales. Les loyers sont les plus bas des logements sociaux.
- Le prêt locatif à usage social (PLUS) est actuellement le dispositif le plus fréquemment mobilisé pour le financement du logement social.
- Le prêt locatif social (PLS) finance des logements locatifs situés en priorité dans les zones dont le marché immobilier est tendu.
- Le Prêt locatif intermédiaire est très particulier voir par exemple : Logement locatif intermédiaire – Financement du logement social
| Communes | Part des logements sociaux financés en PLAI | Part des logements sociaux financés en PLUS (avant 1977) | Part des logements sociaux financés en PLUS (après 1977) | Part des logements sociaux financés en PLS | Part des logements sociaux financés en PLI | Part des logements sociaux autres modes de financement |
| Échirolles | 2,9 | 31,0 | 3,9 | 37,2 | ||
| Eybens | 11,3 | 76,2 | 6,6 | 3,2 | ||
| Fontaine | 7,9 | 15,6 | 55,1 | 18,0 | ||
| Grenoble | 5,4 | 43,4 | 38,9 | 5,8 | 1,2 | 5,3 |
| Meylan | 9,9 | 14,6 | 59,4 | 11,6 | ||
| Le Pont-de-Claix | 4,7 | 48,3 | 43,5 | |||
| Saint-Égrève | 15,7 | 4,9 | 68,3 | 6,1 | ||
| Saint-Martin-d’Hères | 5,6 | 4,9 | 65,2 | 22,0 | ||
| Sassenage | 18,8 | 2,7 | 59,0 | 7,1 | 4,3 | 8,2 |
| Seyssinet-Pariset | 19,3 | 11,1 | 60,1 | 6,1 |
Niveau des loyers moyens et médians dans les communes
Le loyer moyen au m² est obtenu en effectuant la somme des loyers divisée par la somme des surfaces habitables des logements loués au 1er janvier 2020
La moyenne des loyers par m2 est la plus basse à Pont de Claix (5,88 €/m2) et la plus élevée est à Seyssinet (6,79 €/m2).
L’Insee donne quelques précisions sur la dispersion du niveau des loyers en précisant le niveau de loyers dans les 25 % les moins chers (1er quartile) et les 25% les plus chers au-dessus du 3ème quartile. La médiane sépare les loyers en deux parties, 50% qui sont moins chers et 50% sont plus chers que la médiane. On voit que les loyers les moins chers sont environ de 5 € par m2 et les plus chers dépassent 7 €/m2
| Communes | Loyer par m² des logements sociaux – Moyenne | Loyer par m² des logements sociaux 1er quartile | Loyer par m² des logements sociaux Médiane | Loyer par m² des logements sociaux 3ème quartile |
| Échirolles | 5,90 | 5,07 | 5,65 | 6,65 |
| Eybens | 6,93 | 6,41 | 6,80 | 7,26 |
| Fontaine | 6,05 | 5,60 | 6,03 | 6,60 |
| Grenoble | 6,03 | 5,18 | 5,98 | 6,75 |
| Meylan | 6,50 | 5,88 | 6,37 | 6,87 |
| Le Pont-de-Claix | 5,88 | 5,17 | 5,96 | 6,49 |
| Saint-Égrève | 6,60 | 6,01 | 6,53 | 6,98 |
| Saint-Martin-d’Hères | 6,64 | 6,06 | 6,58 | 7,09 |
| Sassenage | 6,55 | 5,86 | 6,45 | 6,85 |
| Seyssinet-Pariset | 6,79 | 6,22 | 6,63 | 7,20 |
Pour les quartiers IRIS de Grenoble, seuls deux quartiers ne sont pas renseignés, Jean Jaurès et Foch.
Voici la répartition des 17 000 logements sociaux dans les quartiers et le niveau des loyers.
Les quartiers où la valeur moyenne des loyers est inférieure à 6 €/m2 : Saint Laurent Lavalette, Grenette, Saint André, Notre Dame, Trois cours, Clinique Mutualiste, Jaurès Vallier, Sidi Brahim, Mistral, Diables Bleus, Alliés Clos d’Or, Jouhaux, Poterne, Paul Cocat, Les Trembles, Arlequin, Constantine, Baladins, Village Olympique Nord et Sud.
Les quartiers où le loyer moyen dépasse les 7 €/m2 : Préfecture, Championnet, Vallier, Reyniès, Alpins et Beauvert.
Les loyers où le premier quartile de loyer est le moins cher, inférieur à 5 €/m2 : Saint Laurent Lavalette, Saint André, Notre Dame, Mistral, Rondeau Libération, Alliés Clos d’Or, Arlequin, Constantine, Baladins, Vigny Musset et Village olympique nord et Sud.
Les loyers les plus chers (3ème quartile au-dessus de 7,5 €/m2) : Génissieu, Préfecture, Hebert Mutualité, Vallier, Reyniès, Alpins et Beauvert.
| N° IRIS | Quartier | Nombre de logements du Parc Locatif Social | Loyer par m² des logements sociaux – Moyenne | Loyer par m² des logements sociaux – 1er quartile | Loyer par m² des logements sociaux – Médiane | Loyer par m² des logements sociaux – 3ème quartile |
| 102 | Jean Macé | 539 | 6,61 | 6,09 | 6,73 | 6,99 |
| 103 | Europole | 307 | 6,68 | 5,98 | 6,56 | 7,01 |
| 104 | Diderot | 196 | 6,97 | 6,06 | 6,87 | 7,42 |
| 105 | Gare | 47 | 6,55 | 5,91 | 6,17 | 6,45 |
| 106 | Cours Berriat | 293 | 6,42 | 5,84 | 6,40 | 6,99 |
| 107 | Gabriel Péri | 129 | 6,67 | 5,97 | 6,65 | 7,38 |
| 108 | Berriat-Ampère | 126 | 6,44 | 5,45 | 6,20 | 6,62 |
| 109 | Saint-Bruno | 235 | 6,65 | 5,76 | 6,60 | 7,32 |
| 110 | Waldeck-Rousseau | 187 | 6,63 | 6,23 | 6,59 | 7,09 |
| 111 | Lustucru | 226 | 6,79 | 6,53 | 6,79 | 7,07 |
| 201 | Esplanade | 75 | 6,15 | 5,72 | 6,05 | 6,37 |
| 202 | Saint-Laurent-Lavalette | 455 | 5,54 | 4,90 | 5,45 | 6,26 |
| 204 | Créqui-Victor Hugo | 89 | 6,15 | 5,76 | 6,20 | 6,48 |
| 205 | Grenette | 95 | 5,84 | 5,28 | 5,75 | 6,49 |
| 206 | Saint-André | 30 | 5,55 | 4,91 | 5,84 | 6,33 |
| 207 | Notre-Dame | 450 | 5,57 | 4,67 | 5,38 | 6,16 |
| 208 | Trois Cours | 19 | 5,58 | 5,28 | 5,66 | 6,34 |
| 209 | Île Verte-Saint-Roch | 169 | 6,74 | 6,40 | 6,88 | 7,06 |
| 210 | Île Verte-Maréchal Randon | 122 | 6,15 | 5,60 | 5,94 | 6,69 |
| 211 | Génissieu | 45 | 6,76 | 5,85 | 6,28 | 7,75 |
| 212 | Préfecture | 145 | 7,09 | 6,09 | 6,59 | 7,96 |
| 213 | Hébert-Mutualité | 233 | 6,92 | 5,45 | 6,93 | 8,34 |
| 214 | Aigle | 100 | 6,69 | 6,22 | 6,51 | 7,06 |
| 215 | Championnet | 292 | 7,02 | 6,48 | 6,78 | 7,25 |
| 216 | Hoche | 439 | 6,07 | 5,57 | 5,88 | 6,38 |
| 301 | Drac-Ampère | 257 | 6,51 | 6,09 | 6,51 | 6,83 |
| 302 | Clinique Mutualiste | 14 | 5,65 | 5,48 | 5,58 | 5,85 |
| 303 | Vallier | 149 | 7,37 | 6,49 | 6,91 | 8,56 |
| 304 | Jaurès-Vallier | 13 | 5,65 | 5,45 | 5,61 | 5,82 |
| 305 | Eaux Claires-Champs Élysées | 71 | 6,71 | 6,20 | 6,72 | 7,23 |
| 306 | Sidi-Brahim | 25 | 5,94 | 5,34 | 5,83 | 6,48 |
| 307 | Eaux Claires-Painlevé | 86 | 6,63 | 5,74 | 6,45 | 7,45 |
| 308 | Houille Blanche | 214 | 6,12 | 5,16 | 6,44 | 6,72 |
| 309 | Mistral | 655 | 4,92 | 4,47 | 4,71 | 4,98 |
| 310 | Rondeau-Libération | 181 | 6,07 | 4,87 | 6,04 | 6,82 |
| 311 | Abry | 313 | 6,04 | 5,55 | 5,85 | 6,57 |
| 401 | Foch Ouest | 62 | 6,40 | 5,86 | 6,25 | 6,80 |
| 403 | Gustave Rivet | 24 | 6,36 | 5,89 | 6,63 | 6,72 |
| 404 | Diables Bleus | 122 | 5,81 | 5,48 | 5,71 | 6,00 |
| 405 | Clemenceau | 85 | 6,65 | 5,93 | 6,77 | 7,05 |
| 406 | Reyniès | 79 | 7,17 | 6,66 | 6,99 | 7,54 |
| 407 | Ferrié-Stalingrad | 318 | 6,19 | 5,89 | 6,18 | 6,53 |
| 408 | Peretto | 128 | 6,41 | 5,96 | 6,54 | 6,89 |
| 409 | Bajatière Ouest | 284 | 6,55 | 6,01 | 6,67 | 6,94 |
| 410 | Bajatière Est | 78 | 6,47 | 5,99 | 6,61 | 6,86 |
| 411 | Capuche | 208 | 6,13 | 5,65 | 5,95 | 6,66 |
| 412 | Alliés-Clos d’Or | 249 | 5,90 | 4,98 | 5,99 | 6,68 |
| 413 | Alpins | 163 | 7,20 | 6,32 | 7,16 | 8,14 |
| 414 | Beauvert | 284 | 7,25 | 6,28 | 7,16 | 8,04 |
| 501 | Valmy | 229 | 6,60 | 6,21 | 6,78 | 6,94 |
| 502 | Jeanne d’Arc | 130 | 6,52 | 6,14 | 6,58 | 7,04 |
| 503 | Abbaye | 479 | 6,62 | 5,92 | 6,64 | 7,21 |
| 504 | Jouhaux | 825 | 5,79 | 5,21 | 5,51 | 6,08 |
| 505 | Poterne | 294 | 5,93 | 5,45 | 6,05 | 6,27 |
| 506 | Paul Cocat | 710 | 5,94 | 5,52 | 5,79 | 6,20 |
| 507 | Teisseire | 569 | 6,13 | 5,75 | 6,22 | 6,55 |
| 601 | Malherbe | 330 | 6,68 | 6,47 | 6,67 | 6,89 |
| 602 | La Bruyère | 218 | 6,13 | 5,70 | 6,11 | 6,37 |
| 603 | Les Trembles | 572 | 5,66 | 5,00 | 5,45 | 6,29 |
| 604 | Arlequin | 633 | 4,82 | 4,38 | 4,57 | 5,05 |
| 605 | Constantine-Géants | 673 | 4,73 | 4,40 | 4,58 | 4,86 |
| 606 | Helbronner | 228 | 6,05 | 5,90 | 6,23 | 6,67 |
| 607 | Baladins | 331 | 5,16 | 4,61 | 4,93 | 5,75 |
| 608 | Vigny-Musset | 963 | 6,06 | 4,82 | 5,92 | 7,02 |
| 609 | Village Olympique Nord | 380 | 5,06 | 4,75 | 5,00 | 5,23 |
| 610 | Village Olympique Sud | 389 | 4,80 | 4,57 | 4,70 | 4,86 |
Pour voir la carte du découpage IRIS INSEE de Grenoble, cliquez ici
